North Park, CA – December 12, 2024 - Lee & Associates - The Von Bluecher Group – the Lee & Associates San Diego Multifamily team – successfully represented the seller in the North Park Multifamily sale of 3746 31st St, a well-maintained apartment building located just steps from University Avenue and the vibrant 30th Street corridor. Through our strategic multi-phase marketing process, we navigated challenges such as a high-interest rate environment, the property’s age, and three vacancies to secure the best price and terms the market would bear. The North Park Multifamily sale marks the highest price/unit for 1960-1970s construction building in 92104 in the past 12 months. Of note, the only two 1960-1970s construction buildings that sold for a higher price/unit where fully renovated inside and out. The aesthetic of the building, the strong walkable location and unit mix of 72% 2 bed, 2 bath, all contributed to a strong value add and a high quality investment opportunity and a prime North Park Multifamily Sale.

 

Sale Highlights:

• North Park Multifamily Final Sale Price:$2,940,000
• Price Per Unit:$420,000
• Price Per Foot:$543.24
• Achieved:1% of the asking price
• Offers: Multiple

 

This North Park apartment building was an ideal investment opportunity, offering stability and significant value-add potential. Through strategic marketing and skilled negotiation, we delivered a successful transaction, demonstrating our expertise in navigating complex market conditions and achieving outstanding results for our clients.

 

North Park Multifamily Sale Highlights:

• 7 Units:Five 2-bedroom, 2-bath units (72% of the mix) and two 1-bedroom, 1-bath units.
• 773 SF Average Unit Size
• Well-Maintained Interiors:Vinyl flooring, tile counters, and updated appliances in most units.
• On-Site Amenities:Income-generating laundry facilities and 7 storage cabinets.
• 98 Walk Score:A short walk to North Park’s top nightlife, restaurants, shopping, theaters, and breweries.

 

North Park Multifamily Location Advantages:

• Centrally located near the 15, 805, 163, and 8 Freeways.
• Minutes from Balboa Park, offering museums, events, concerts, and more.

 

North Park Multifamily Investment Performance:

 

This property was marketed as a prime value-add investment opportunity, with over 20% potential upside through upgrades such as in-unit washer/dryers and new windows.

For more details on this sale or to discuss other investment opportunities—whether on market, off market, or for general market guidance—contact us today.

 

Contact list agents the full marketing brochure and click here for full property video.

 

ABOUT THE VON BLUECHER GROUP

The Von Bluecher Group’s multifamily team is highly educated, with members graduating from the University of San Diego and being part of the Burnham-Moores Center for Real Estate, one of the most prestigious business and real estate schools in the nation Ivan Del Muro-Garcia grew up in Chula Vista, in South County San Diego, and has been deeply connected to the region since childhood. Ivan is also bilingual in English and Spanish, greatly benefiting our diverse client base in the area. Leo Lagrimas III, originally from Monterey, California, also graduated from the Burnham-Moores Center for Real Estate at USD. Captivated by San Diego's energy, Leo chose to stay after graduation and now specializes in the dynamic city center of Central San Diego. Together, our team’s deep local roots, top-tier education, and dedication to the San Diego market ensure we deliver exceptional service and results for our clients.

 

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VENDIDO: Edificio de Apartamentos de 7 Unidades en North Park – 3746 31st St, San Diego, CA 92104

El equipo de The Von Bluecher Group – Lee & Associates San Diego Multifamily – representó exitosamente al vendedor en la venta del multifamiliar de North Park ubicado en 3746 31st St, un edificio de apartamentos bien mantenido, situado a solo pasos de University Avenue y del vibrante corredor de 30th Street. A través de nuestro proceso estratégico de marketing en varias fases, superamos desafíos como un entorno de altas tasas de interés, la antigüedad del edificio y tres vacantes para asegurar el mejor precio y las condiciones más favorables que el mercado podría ofrecer. La venta del multifamiliar en North Park marca el precio más alto por unidad para un edificio de construcción de los años 1960-1970 en el código postal 92104 en los últimos 12 meses. Cabe destacar que los únicos dos edificios de la misma época que se vendieron a un precio por unidad más alto fueron completamente renovados tanto por dentro como por fuera. La estética del edificio, su excelente ubicación caminable y la distribución de unidades, con un 72% de 2 recámaras y 2 baños, contribuyeron a un alto valor agregado, lo que hizo de esta una oportunidad de inversión de alta calidad y una venta clave en North Park.

 

Destacados de la Venta:

• Precio final de venta: $2,940,000
  • Precio por unidad: $420,000
  • Precio por pie cuadrado: $543.24
  • Logrado: 98.1% del precio de venta solicitado
  • Ofertas: Múltiples

 

Este edificio de apartamentos en North Park representó una oportunidad de inversión ideal, ofreciendo estabilidad y un significativo potencial de valorización. A través de una estrategia de marketing efectiva y una negociación hábil, logramos una transacción exitosa, demostrando nuestra experiencia en la navegación de condiciones complejas del mercado y alcanzando resultados sobresalientes para nuestros clientes.

 

Destacados de la Venta en North Park Multifamily:

• 7 Unidades: Cinco unidades de 2 recámaras y 2 baños (72% de la distribución) y dos unidades de 1 recámara y 1 baño.
  • Tamaño promedio de unidad: 773 pies cuadrados
  • Interiores bien mantenidos: Piso de vinilo, encimeras de cerámica y electrodomésticos actualizados en la mayoría de las unidades.
  • Amenidades en el lugar: Instalaciones de lavandería generadoras de ingresos y 7 gabinetes de almacenamiento.
  • Puntaje de caminabilidad 98: A poca distancia de la mejor vida nocturna, restaurantes, tiendas, teatros y cervecerías de North Park.

 

Ventajas de la Ubicación en North Park:

• Ubicación céntrica cerca de las autopistas 15, 805, 163 y 8.
  • A minutos de Balboa Park, que ofrece museos, eventos, conciertos y más.

 

Rendimiento de la Inversión en North Park Multifamily:

Esta propiedad fue comercializada como una oportunidad principal de inversión con valor agregado, con un potencial de valorización superior al 20% mediante mejoras como lavadoras/secadoras en las unidades y nuevas ventanas.

Para más detalles sobre esta venta o para discutir otras oportunidades de inversión, ya sea en el mercado, fuera de mercado o para orientación general del mercado, contáctenos hoy mismo.
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