Vista, CA – February 2026 – Lee & Associates North San Diego County is pleased to announce the successful sale of an 8-unit multifamily property located at 1037–1051 Meadow Lake Dr in Vista, California. The property closed on February 11, 2026 for $3,100,000.

 

The property was originally listed on October 5, 2025 with an asking price of $3,175,000. The transaction underscores the continued strength and resilience of the Vista and greater North County San Diego multifamily market.

 

The 1968 construction asset consists of eight spacious two-bedroom, two-bathroom units averaging approximately 1,116 square feet each. Each unit includes a private fenced patio and a single car garage. The building has been well maintained, with several units remodeled since prior ownership acquired the property in 2021.

 

Key transaction details include:

 

• Sale Price: $3,100,000
• Price Per Unit: $387,500
• Price Per Square Foot: Approximately $347
• Unit Mix: 8 two bedroom, two bathroom units
• Average Unit Size: 1,116 square feet
• Cap Rate: Approximately 5 percent
• GRM: Approximately 12

 

The seller was represented by Dave Plutner of DP Properties. The buyer was represented by Eric von Bluecher and Ivan Del Muro-Garcia of Lee & Associates North San Diego County.

 

This sale reflects continued investor confidence in Vista and surrounding North County submarkets. While some interior and eastern San Diego submarkets have seen pricing revert to 2019 and 2020 levels, North County continues to demonstrate healthy rental demand, stable vacancy rates, and steady long term value growth. Well maintained assets with strong unit layouts and functional amenities remain highly sought after by private and exchange buyers alike.

 

Lee & Associates North San Diego County continues to advise clients on multifamily acquisitions and dispositions throughout the region, primarily 16-100 units countywide and 4-15 units in select submarkets.

 

For additional information regarding this transaction or to request a valuation, please contact:

Eric von Bluecher  [email protected]

 

ABOUT THE VON BLUECHER GROUP

The Von Bluecher Group’s multifamily team is highly educated, with members graduating from the University of San Diego and being part of the Burnham-Moores Center for Real Estate, one of the most prestigious business and real estate schools in the nation Ivan Del Muro-Garcia grew up in Chula Vista, in South County San Diego, and has been deeply connected to the region since childhood. Ivan is also bilingual in English and Spanish, greatly benefiting our diverse client base in the area. Leo Lagrimas III, originally from Monterey, California, also graduated from the Burnham-Moores Center for Real Estate at USD. Captivated by San Diego's energy, Leo chose to stay after graduation and now specializes in the dynamic city center of Central San Diego. Together, our team’s deep local roots, top-tier education, and dedication to the San Diego market ensure we deliver exceptional service and results for our clients.

 

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VENDIDO: Edificio de Apartamentos de 7 Unidades en North Park – 3746 31st St, San Diego, CA 92104

El equipo de The Von Bluecher Group – Lee & Associates San Diego Multifamily – representó exitosamente al vendedor en la venta del multifamiliar de North Park ubicado en 3746 31st St, un edificio de apartamentos bien mantenido, situado a solo pasos de University Avenue y del vibrante corredor de 30th Street. A través de nuestro proceso estratégico de marketing en varias fases, superamos desafíos como un entorno de altas tasas de interés, la antigüedad del edificio y tres vacantes para asegurar el mejor precio y las condiciones más favorables que el mercado podría ofrecer. La venta del multifamiliar en North Park marca el precio más alto por unidad para un edificio de construcción de los años 1960-1970 en el código postal 92104 en los últimos 12 meses. Cabe destacar que los únicos dos edificios de la misma época que se vendieron a un precio por unidad más alto fueron completamente renovados tanto por dentro como por fuera. La estética del edificio, su excelente ubicación caminable y la distribución de unidades, con un 72% de 2 recámaras y 2 baños, contribuyeron a un alto valor agregado, lo que hizo de esta una oportunidad de inversión de alta calidad y una venta clave en North Park.

 

Destacados de la Venta:

• Precio final de venta: $2,940,000
  • Precio por unidad: $420,000
  • Precio por pie cuadrado: $543.24
  • Logrado: 98.1% del precio de venta solicitado
  • Ofertas: Múltiples

 

Este edificio de apartamentos en North Park representó una oportunidad de inversión ideal, ofreciendo estabilidad y un significativo potencial de valorización. A través de una estrategia de marketing efectiva y una negociación hábil, logramos una transacción exitosa, demostrando nuestra experiencia en la navegación de condiciones complejas del mercado y alcanzando resultados sobresalientes para nuestros clientes.

 

Destacados de la Venta en North Park Multifamily:

• 7 Unidades: Cinco unidades de 2 recámaras y 2 baños (72% de la distribución) y dos unidades de 1 recámara y 1 baño.
  • Tamaño promedio de unidad: 773 pies cuadrados
  • Interiores bien mantenidos: Piso de vinilo, encimeras de cerámica y electrodomésticos actualizados en la mayoría de las unidades.
  • Amenidades en el lugar: Instalaciones de lavandería generadoras de ingresos y 7 gabinetes de almacenamiento.
  • Puntaje de caminabilidad 98: A poca distancia de la mejor vida nocturna, restaurantes, tiendas, teatros y cervecerías de North Park.

 

Ventajas de la Ubicación en North Park:

• Ubicación céntrica cerca de las autopistas 15, 805, 163 y 8.
  • A minutos de Balboa Park, que ofrece museos, eventos, conciertos y más.

 

Rendimiento de la Inversión en North Park Multifamily:

Esta propiedad fue comercializada como una oportunidad principal de inversión con valor agregado, con un potencial de valorización superior al 20% mediante mejoras como lavadoras/secadoras en las unidades y nuevas ventanas.

Para más detalles sobre esta venta o para discutir otras oportunidades de inversión, ya sea en el mercado, fuera de mercado o para orientación general del mercado, contáctenos hoy mismo.
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